메디컬빌딩 용도변경, 어디까지 가능한가

들어가며

메디컬빌딩의 용도변경은 단순히 한 법령만의 문제가 아닙니다. 건축법·주차장법·소방법·의료법 시설기준 + 지방자치단체 조례가 동시에 검토되어야 합니다.

1. 가장 자주 충돌하는 5가지

1. 용도지역: 일반상업·근린상업·중심상업 등에서 의료시설 허용 범위 차이
2. 건폐율·용적률: 메디컬 컨버전 시 추가 증축이 가능한가
3. 주차 대수: 의원·치과·약국 단위면적당 산정 기준
4. 소방시설: 의료시설로 변경 시 스프링클러·피난계단 추가 적용
5. 장애인 편의시설: 진료실까지의 접근성

2. 실무 체크리스트

다음 항목을 반드시 사전 검토해야 합니다.

• 용도변경 가능 면적 (자치단체별 상이)
• 동일 건물 내 동일과 입점제한
• 1층 약국 가능 여부
• 진료시간 안내 표지·간판

3. 결론

용도변경은 가능성을 따지기 전에 리스크 매트릭스부터 만들어야 합니다. 미스터홈즈 메디컬은 모든 매물에 대해 이 매트릭스를 사전 작성합니다.