5단계 디벨로핑
상세 프로세스

용도지역·건폐율·용적률·도시계획 도로·일조권·고도제한·문화재·문화시설 등 부지의 모든 법적 제약을 확인합니다. 메디컬빌딩 적합성을 평가하고, 가능한 진료과 그룹을 1차 제안합니다.

• 용도지역·지구단위계획 확인
• 건폐율·용적률·고도제한 검토
• 주변 동일과·약국 분포 매핑
• 교통 결절(전철·버스)·환자 동선 분석

각 층에 어떤 진료과를 배치할지(MD 구성), 동일과 입점제한 조항 운영안, 약국 위치, 임대료 시뮬레이션을 제시합니다. 본부 자체 IT 전문 분석으로 매출 변동성도 함께 추정.

• 층별 진료과 매칭 (MD)
• 임대료·관리비·공실률 시나리오
• 투자수익률 NPV/IRR 산출
• 동일과 입점제한 조항 설계

건축법·주차장법·소방법·의료법 시설기준·장애인 편의시설법까지 동시 검토. 고상철 대표가 직접 인허가 리스크를 관리하며, 법무법인 윤강이 계약 단계마다 검토합니다.

• 건축 인허가 (변경허가 포함)
• 주차 대수 산정·이의 협의
• 소방·피난·환기 기준 적용
• 의료법 시설기준 사전 검수

메디컬 동선(환자/스태프/약품)을 고려한 설계 변경, 격리실·검사실·X-ray실 환경 사양 충족, 시공 단계에서 진료과별 임차인을 사전 매칭합니다.

• 메디컬 동선 (환자·스태프 분리)
• 격리실·검사실·X-ray실 사양
• 사전 매칭 진료과 임차인 계약
• 광고탑·간판·진료시간 안내 설계

준공 후 끝이 아닙니다. 진료과 변경·환자 이동·임차인 갱신·재계약 검토까지 본부가 운영합니다. 분기별 보고서와 함께 진료과 리밸런싱을 제안합니다.

• 임차인 계약·갱신·해지 관리
• 분기 임대 보고서
• 동일과 입점제한 모니터링
• 진료과 리밸런싱 제안