30년 된 상가건물, 메디컬빌딩으로 컨버전한 결과

케이스 개요

• 위치: 서울 강남구 봉은사로
• 건물: 30년 된 9층 상가건물 (구분소유)
• 사업기간: 12개월
• 결과: 평당 임대료 +18%, 공실률 0%, 자산가치 +24%

1. 구분소유 정리

기존 9명의 구분소유자 중 7명 매입 + 2명 임차 동의. 매입 과정에서 권리관계와 시세 산정이 핵심이었습니다.

2. 용도변경

근린생활시설 → 메디컬빌딩(의료시설 + 1층 약국)으로 변경. 주차장법 협의에 가장 오랜 시간 소요(3개월).

3. MD 구성

• 1F: 약국 + 영상의학과 검사실
• 2~3F: 내과·소아청소년·이비인후과
• 4~5F: 정형외과·재활
• 6~7F: 피부과·성형외과
• 8F: 산부인과
• 9F: 검진센터

동일과 입점제한 조항을 모든 임차 계약서에 포함.

4. 결과

• 분양 100% (입주 사전 매칭)
• 평당 임대료 +18%
• 자산가치 +24%
• 12개월 만에 안정화 단계 진입