처방 350매 약국 양수도, 권리금 11% 절감 케이스

사건 개요

• 위치: 인천 송도
• 유형: 메디컬빌딩 1F 약국 양수
• 매도자 호가: 4억 5천만 권리금
• 본부 산정: 3억 9천만 ~ 4억 1천만 적정선

본부 검토 절차

1. 조제수입 정밀 검증: 12개월 처방전 + 보험 청구 데이터 교차 검증
2. 권리금 재산정: 본부 표준 모델 (연 영업이익 × 가중치)
3. 임대인 동의 협상: 동일과 입점제한 조항 신규 삽입 조건부

결과

• 최종 권리금: 4억 200만원 (호가 대비 -11%)
• 임대인 동일과 입점제한 + 5년 갱신권 확보
• 양수도 완료까지 42일

본부 코멘트

호가만 보고 깎는 게 아니라, 객관적 정량 데이터로 협상해야 합니다. 본부 표준 모델이 매도자도 납득하는 근거가 됩니다.