매물 상세

서울 동작구 사당동 1031-30 소재 CY TOWER 임대 안내. 규모 B3~12F, 연면적 3,754.86㎡(1,135.85평), 대지면적 657.20㎡(198.8평). 2~12층은 의료시설 용도(임대 75.1평/전용 52.6평), 1층·2층·B1층은 근생시설. 주차 33대(장애인 1대 포함). 층별 임대 조건: B1 보증금 1억/월세 900만/관리비 300만, 1F 보증금 2억/월세 2,000만/관리비 500만, 2F~12F 보증금 1.5억/월세 1,200만/관리비 300만. 사당역 인근 위치.

본 매물 입지·동선·시설을 기반으로 매칭한 진료과입니다.

• 내과
• 정형외과
• 치과
• 피부과
• 안과
• 이비인후과
• 산부인과
• 소아청소년
• 정신건강의학
• 재활의학
• 가정의학
• 통증의학
• 기타

본부 표준 7개 항목을 고상철 대표가 직접 검수. 계약 직전 법무법인 윤강이 등기·계약서 최종 검토합니다.

• 확인

  용도지역·의료시설 입점 가능

  본 매물은 서울 동작구 소재로 의료시설 입점이 가능한 용도지역입니다. (상세 도시계획 확인은 계약 전 본부가 1차 검토)

• 확인

  건축물대장 의료시설 적합

  건축물대장상 의료시설(또는 변경 가능 용도)로 확인. 변경허가 필요 시 본부가 인허가 트랙 안내.

• 확인

  주차장법 적용 대수

  현재 주차 33대 — 의원 단위면적당 주차 대수 충족 추정.

• 협의

  동일과 입점제한 조항

  임대인 협상 가능 — 본부가 표준 조항 안내.

• 협의

  약국 동선 / 처방 인접성

  주변 약국 동선 추가 검토가 필요합니다.

• 협의

  근저당·권리관계

  등기부등본·근저당 설정 여부는 계약 직전 법무법인 윤강이 최종 검토합니다.

• 협의

  소방·장애인 편의시설

  엘리베이터 미보유 — 의원 운영 시 동선 보완 검토 필요.

매물 단계에서 가장 자주 부딪히는 5대 법령 항목.

• 건축법

  용도 적합성 (의료시설 / 근린생활시설 1·2종)

• 주차장법

  주차 대수 산정 (의원 평당 적용 면적)

• 소방법

  스프링클러·피난계단·비상조명 기준

• 의료법

  시설기준·동선·격리실·환기

• 위생/장애인편의

  장애인 화장실, 진료실 접근성

본부 자체 알고리즘. 7개 항목 가중치 합산. 90+ S / 75+ A / 60+ B / 그 외 C.

• 엘리베이터0/10
• 주차 5대 이상+12
• 약국 동선 보유0/18
• 동일과 입점제한0/18
• 저층(1~3F) 접근성0/10
• 복수 진료과 적합+12
• 메디컬빌딩·1층 약국 등 본부 검증+20